В Україні 2024 року планують видати 12 тисяч нових іпотечних кредитів у рамках програми "єОселя". Це значно більше, ніж минулого року. Про це пише OBOZ.UA.
Протягом найближчих 12 місяців програму буде зосереджено на новобудовах. Про іпотеку, як отримати вигідний кредит та які діють умови, йдеться далі.
"Ми багато читали відгуків, спілкувалися з людьми. Нас лякали тим, що банк місяцями розглядатиме заявку, але все пройшло дуже швидко. Через кілька тижнів нам схвалили кредит, хоча для позитивного рішення нам порадили внести перший внесок у розмірі 40%, і в нас була така сума", - розповідає мешканка Вінниці Анастасія, яка цитується порталом OBOZ.UA. За даними "Укрфінжитлу", на Вінниччині до лютого 2024 року вже було видано 360 іпотечних кредитів за програмою "єОселя".
Лідирує за кількістю оформлених кредитів Київська область (1941 угода). Київ посідає друге місце (1246 підписаних угод). По всій країні було видано 7140 кредитів, а 2024 року планується ще 12 тисяч.
"Сказати, що вплив "єОселю" на первинний ринок житла дуже великий, був би перебільшенням. Однак це пожвавило ринок. В умовах обмеженого попиту з боку традиційних покупців нерухомості з'явився новий тип покупця – представники пільгових категорій та люди з низьким та помірним рівнем доходу" , – розповідає Ганна Лаєвська, комерційний директор компанії "Інтергал-Буд".
Серед кредитів, виданих на первинному ринку в столичному регіоні, більшість (80%) припадає на покупку житла у проектах будівельної компанії "Інтеграл-Буд", що становить близько 25-30% усіх їх продажів. Станом на лютий 2024 року 90% іпотечного кредитування пропонується зосередити саме на первинному ринку, хоча більшість (71,1%) займає вторинний ринок.
На вторинному ринку квартиру придбала Анастасія. "Ми переселенці з Херсонської області, чоловік служить в армії, а я зараз працюю медсестрою. Переїхали до Вінниці до мого брата, думали, що це тимчасово. Півтора роки винаймали квартиру. Це дуже дорого. Зараз платимо стільки ж, скільки раніше за оренду, але тепер це буде іпотека. Але одразу довелося віддати 40%. Ці гроші – це зарплата чоловіка, яку ми не зачепили", - розповідає жінка.
Ганна Лаєвська впевнена: якщо хоча б половина угод, які планують укласти цього року, справді прийде на первинний ринок, це може суттєво стимулювати галузь. В уряді переконані: якщо забудовники відчують зростання попиту та почнуть активніше будувати, це зможе стимулювати розвиток економіки. Будівництво має великий мультиплікативний ефект: ця сфера створює робочі місця, підтримує виробництво матеріалів тощо.
"Кількість запитів на участь у програмі "єОселі", особливо на початку її дії, була дуже великою. Потік зацікавлених в умовах пільгового кредиту на житло осіб не зменшується досі. Однак ми радимо перед зверненням до відділу продажу забудовника переконатися, що ви дійсно можете брати участь у програмі", - каже представник фірми "Інтергал-Буд".
Хто може отримати "єОселю" і що робити
Майже всі українці можуть отримати "Оселю" під 7% річних. Є лише кілька обмежень: ваше житло не повинно перевищувати 52,5 квадратні метри (плюс 21 квадрат на кожного члена вашої сім'ї), ви не повинні перебувати
під санкціями. Також вам має бути не менше 21 року, а на момент погашення кредиту – не більше 65 років. Якщо ваше житло знаходиться в окупованих територіях або зонах воєнних дій, то розмір житла не має значення.
Проте банки перевірять ваші документи. У деяких випадках відмова може спричинити відсутність офіційного доходу. Деякі банки готові видавати іпотеку навіть за невисокого офіційного доходу, але в цьому випадку можуть попросити збільшити початковий внесок (мінімальний розмір становить 20%). Наприклад, якщо ви отримуєте мінімальну заробітну плату, одні банки можуть відмовити вам через низький дохід, інші - запропонувати збільшити початковий внесок. Остаточне рішення та розрахунок можна отримати лише подавши заявку. Кожен банк оцінює ризики по-своєму, тому один може відмовити вам, а інший – запропонувати співпрацю.
Тим часом ставка у 3% річних доступна лише для окремих категорій: військовослужбовців, медичних, педагогічних та науковців. Кредит надається терміном до 20 років із мінімальним початковим внеском у 20%.
До цього ми повідомляли, що у Раді хочуть компенсувати українцям знищені під час війни автомобілі.
Нагадаємо, що стало відомо, які компенсації виплачуватимуть українцям у 2024 році.